Avaliar um imóvel pode parecer um processo complexo para quem está começando.
No entanto, entender como é feita uma avaliação de imóvel é fundamental, seja você um comprador, um vendedor, ou simplesmente alguém interessado em entender melhor o valor de uma propriedade.
Este guia oferece uma visão geral completa para iniciantes sobre os principais aspectos da avaliação de imóvel.
O que você vai ver nesta página:
O que é Avaliação de Imóvel?
Entendendo o Processo
A avaliação de imóvel é o processo de determinar o valor de uma propriedade baseado em uma série de critérios estabelecidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
No caso da avaliação imobiliária a norma que estabelece os critérios e procedimentos para se fazer uma avaliação de imóvel é a NBR 14.653..
Esta avaliação pode ser usada para diversos fins, como venda, financiamento hipotecário, questões legais, entre outros.
Por que a Avaliação de Imóvel é Importante?
Aplicações da Avaliação
Conhecer o valor exato de uma propriedade é essencial em diversas situações:
- Venda e compra: Garante que o preço pedido ou oferecido é justo.
- Fins judiciais: A avaliação de imóvel para fins judiciais é crucial em divórcios, heranças e disputas legais.
- Leilões: Conhecer o valor de mercado através de uma avaliação de imóvel para leilão ajuda a estabelecer lances apropriados.
Quem Realiza a Avaliação de Imóvel?
Profissionais da Área
A avaliação deve ser realizada por um profissional qualificado, geralmente um perito avaliador ou uma empresa de avaliação de imóveis que tenha em seu quadro de colaboradores peritos legalmente habilitados.
Quem avalia imóvel tem conhecimento específico do mercado imobiliário local e técnicas de avaliação, o que garante precisão no resultado.
Métodos de Avaliação de Imóvel
Diferentes Abordagens
Existem várias técnicas usadas para avaliar imóveis, incluindo:
- Comparação de Mercado: Analisa imóveis semelhantes vendidos recentemente na mesma região.
- Custo de Reposição: Estima quanto custaria para reconstruir o imóvel hoje, menos a depreciação.
- Renda: Avalia o potencial de geração de renda do imóvel para investidores.
Como Preparar um Imóvel para Avaliação?
Maximizando o Valor
Para avaliar imóvel para venda, é importante apresentá-lo da melhor forma possível:
- Faça pequenos reparos e melhorias que possam aumentar o valor.
- Certifique-se de que todas as áreas estejam limpas e organizadas.
- Documente melhorias significativas feitas no imóvel.
Fatores que Influenciam a Avaliação de Imóvel
O que é Considerado?
A avaliação de valor de imóvel pode ser influenciada por diversos fatores, tais como:
- Localização: Áreas mais desejadas têm valores mais altos.
- Condição do Imóvel: Imóveis bem conservados valem mais.
- Mercado Atual: A situação econômica pode impactar diretamente o valor de imóveis.
Erros Comuns na Avaliação de Imóveis
O que Evitar
Iniciantes em avaliação imobiliária podem cometer erros, sendo que os mais comuns são:
- Não considerar todos os fatores que afetam o valor.
- Escolher o método de avaliação errado para o tipo de imóvel.
- Não atualizar a avaliação conforme mudanças no mercado.
A avaliação de imóvel é uma ferramenta essencial no mercado imobiliário, ajudando a garantir transações justas e informadas.
Para iniciantes, entender o processo, conhecer os métodos e estar ciente dos fatores que influenciam a avaliação são passos cruciais para fazer ou interpretar uma avaliação corretamente.
Se você está incerto sobre como proceder, sempre é aconselhável contratar uma empresa de avaliação imobiliária para assistência profissional, garantindo assim precisão e confiabilidade no processo de avaliação.
Outra vantagem de contratar uma empresa especializada para fazer o trabalho é que ela emite um laudo de avaliação com validade judicial, caso um dia precise deste documento em algum processo na justiça.
Este laudo também é válido para operações financeiras como um empréstimo com garantia de imóvel, o Home Equity, em que o banco concede um crédito com taxas de juros mais atrativas em troca de receber um imóvel como garantia.