Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) otimizam transações imobiliárias desde 1997
Adquirir uma casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros. E para realizá-lo as pessoas estão apostando no financiamento de um apartamento no Ahú, o que, na maioria das vezes, é uma opção mais barata. Outros, para torná-la mais barata ainda, optam por escolher uma unidade na planta; algo ainda em construção. Mas, você sabe o que o possibilita a ter essa escolha? São os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), cartas de crédito de investimento de renda fixa, que financiam esse mercado.
Isso acontece por meio das securitizadoras, que transformam a dívida do valor de um imóvel em títulos de crédito, repassados a investidores. Dessa maneira, a construtora responsável pela obra recebe o valor total do imóvel que você comprou, mesmo que as parcelas ainda não estejam todas quitadas.
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A Borges Landeiro, fundada há quase 40 anos, é a maior empresa de construção civil em metros quadrados do centro-oeste brasileiro e está entre as 20 maiores do país. Sua grandiosidade é fruto de muito trabalho, de constantes pesquisas em prol da evolução de seus projetos e imóveis.
Com vários empreendimentos entregues, ocupando milhares de metros quadrados, a Borges Landeiro tem uma marca forte, sinônimo de segurança, qualidade e conforto, e de um trabalho que agrega a mais alta tecnologia, os melhores materiais disponíveis no mercado e as melhores localizações geográficas.
Tudo isto, com apenas um intuito: transformar o sonho de milhares de pessoas em realidade, criando espaços para que a família possa viver feliz. Ao se mudar para um Borges Landeiro em Goiânia, você não vai mudar só de endereço, você vai mudar de estilo de vida.
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O que são CRIs
Para começar, vamos entender melhor o que é o CRI, que foi criado em 1997, justamente com o intuito de dar liquidez ao mercado imobiliário. Como já falamos anteriormente, são títulos de crédito que possuem renda fixa, são isentos de imposto de renda e são emitidos por instituições securitizadoras, que trabalham em parceria com as construtoras em empreendimentos como: casas em condomínio, sobrados e diversos outros imóveis.
Geralmente o prazo de um título de CRI varia de 2 a 15 anos, não podendo ser resgatado antes, a menos que o investidor não se importe em perder parte do que investiu. Uma opção, nesse caso, seria vender no mercado secundário.
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Securitização
Essa é a parte do processo que torna o seu sonho da casa própria realidade quando você não possui o dinheiro à vista para a compra. As securitizadoras atuam de maneira a agrupar dívidas contratuais, que, posteriormente, são vendidas a investidores. No mercado imobiliário isso acontece quando as construtoras (credor) repassam as dívidas dos imóveis vendidos às securitizadoras. Assim, as empresas credoras garantem capital de giro e transferem o risco do seu balanço.
Investidor e rentabilidade
Os títulos dos CRIs são adquiridos por pessoas com perfil investidor, que esperam uma boa rentabilidade num investimento de longo prazo. E por falar em rentabilidade, é bom saber que elas acontecem de três formas:
1- Remuneração prefixada: é quando o investidor adquire o título e sabe qual será a taxa de juro, ou seja, já sabe quanto resgatará ao final do prazo.
2- Remuneração pós-fixada: é quando a securitizadora utiliza algum indicador (CDI, Selic, ou outros) que vai servir como referência para a taxa de juros e, consequentemente, por quanto o investir terá de retorno, pois tudo dependerá da oscilação dessas taxas ao longo dos anos.
3- Remuneração indexada à inflação: o juros será contabilizado a partir de uma taxa prefixada é uma pós-fixada, com base em algum índice de inflação (IPCA ou IGP-M).
É importante saber que os CRIs estão cada vez mais acessíveis a diversos perfis de investidores. Eles podem ser adquiridos por intermédio das corretoras de valores, que, atualmente, trabalham com opções a partir de R$ 1 mil menais. Mas, o investidor deve estar atento a alguns pontos antes de comprar um título, e o principal deles é o prazo de permanência do CRI.
O aconselhável é que a pessoa com interesse em investir consulte com um educador financeiro, a fim de estudar seu modo de vida e perfil financeiro, para escolher uma carta de crédito que melhor se encaixa com seu bolso e não entrar em furada.
Agora que você já sabe o que são CRIs, pode comprar o seu imóvel entendendo todos os processos que acontecem por trás de um financiamento. Gostou? Então compartilhe esse conteúdo para informar mais pessoas!