Entenda o que são CRIs e como eles auxiliam na hora da compra do seu apartamento

Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) otimizam transações imobiliárias desde 1997

Adquirir uma casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros. E para realizá-lo as pessoas estão apostando no financiamento de um apartamento no Ahú, o que, na maioria das vezes, é uma opção mais barata. Outros, para torná-la mais barata ainda, optam por escolher uma unidade na planta; algo ainda em construção. Mas, você sabe o que o possibilita a ter essa escolha? São os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), cartas de crédito de investimento de renda fixa, que financiam esse mercado.

Isso acontece por meio das securitizadoras, que transformam a dívida do valor de um imóvel em títulos de crédito, repassados a investidores. Dessa maneira, a construtora responsável pela obra recebe o valor total do imóvel que você comprou, mesmo que as parcelas ainda não estejam todas quitadas.

Veja como é fácil Financiar seu Apartamento em Goiânia

Borges Landeiro, fundada há quase 40 anos, é a maior empresa de construção civil em metros quadrados do centro-oeste brasileiro e está entre as 20 maiores do país. Sua grandiosidade é fruto de muito trabalho, de constantes pesquisas em prol da evolução de seus projetos e imóveis.

Com vários empreendimentos entregues, ocupando milhares de metros quadrados, a Borges Landeiro tem uma marca forte, sinônimo de segurança, qualidade e conforto, e de um trabalho que agrega a mais alta tecnologia, os melhores materiais disponíveis no mercado e as melhores localizações geográficas.

Tudo isto, com apenas um intuito: transformar o sonho de milhares de pessoas em realidade, criando espaços para que a família possa viver feliz. Ao se mudar para um Borges Landeiro em Goiânia, você não vai mudar só de endereço, você vai mudar de estilo de vida.

Aproveite as últimas unidades do Borges Landeiro Tropicale, um verdadeiro clube na sua residência, com fácil acesso, boa localização e ainda acima de tudo, pronto para morar, Fale com o Corretor de Imóveis Edivaldo Santos Pelo WhatsApp (62) 9 9279-5193 e Agende uma visita sem compromisso, te esperamos

O que são CRIs

Para começar, vamos entender melhor o que é o CRI, que foi criado em 1997, justamente com o intuito de dar liquidez ao mercado imobiliário. Como já falamos anteriormente, são títulos de crédito que possuem renda fixa, são isentos de imposto de renda e são emitidos por instituições securitizadoras, que trabalham em parceria com as construtoras em empreendimentos como: casas em condomínio, sobrados e diversos outros imóveis.

Geralmente o prazo de um título de CRI varia de 2 a 15 anos, não podendo ser resgatado antes, a menos que o investidor não se importe em perder parte do que investiu. Uma opção, nesse caso, seria vender no mercado secundário.

Veja como é fácil Financiar seu Apartamento em Goiânia

Borges Landeiro, fundada há quase 40 anos, é a maior empresa de construção civil em metros quadrados do centro-oeste brasileiro e está entre as 20 maiores do país. Sua grandiosidade é fruto de muito trabalho, de constantes pesquisas em prol da evolução de seus projetos e imóveis.

Com vários empreendimentos entregues, ocupando milhares de metros quadrados, a Borges Landeiro tem uma marca forte, sinônimo de segurança, qualidade e conforto, e de um trabalho que agrega a mais alta tecnologia, os melhores materiais disponíveis no mercado e as melhores localizações geográficas.

Tudo isto, com apenas um intuito: transformar o sonho de milhares de pessoas em realidade, criando espaços para que a família possa viver feliz. Ao se mudar para um Borges Landeiro em Goiânia, você não vai mudar só de endereço, você vai mudar de estilo de vida.

Aproveite as últimas unidades do Borges Landeiro Tropicale, um verdadeiro clube na sua residência, com fácil acesso, boa localização e ainda acima de tudo, pronto para morar, Fale com o Corretor de Imóveis Edivaldo Santos Pelo WhatsApp (62) 9 9279-5193 e Agende uma visita sem compromisso, te esperamos

Securitização

Essa é a parte do processo que torna o seu sonho da casa própria realidade quando você não possui o dinheiro à vista para a compra. As securitizadoras atuam de maneira a agrupar dívidas contratuais, que, posteriormente, são vendidas a investidores. No mercado imobiliário isso acontece quando as construtoras (credor) repassam as dívidas dos imóveis vendidos às securitizadoras. Assim, as empresas credoras garantem capital de giro e transferem o risco do seu balanço.

Investidor e rentabilidade

Os títulos dos CRIs são adquiridos por pessoas com perfil investidor, que esperam uma boa rentabilidade num investimento de longo prazo. E por falar em rentabilidade, é bom saber que elas acontecem de três formas:

1- Remuneração prefixada: é quando o investidor adquire o título e sabe qual será a taxa de juro, ou seja, já sabe quanto resgatará ao final do prazo.

2- Remuneração pós-fixada: é quando a securitizadora utiliza algum indicador (CDI, Selic, ou outros) que vai servir como referência para a taxa de juros e, consequentemente, por quanto o investir terá de retorno, pois tudo dependerá da oscilação dessas taxas ao longo dos anos.

3- Remuneração indexada à inflação: o juros será contabilizado a partir de uma taxa prefixada é uma pós-fixada, com base em algum índice de inflação (IPCA ou IGP-M).

É importante saber que os CRIs estão cada vez mais acessíveis a diversos perfis de investidores. Eles podem ser adquiridos por intermédio das corretoras de valores, que, atualmente, trabalham com opções a partir de R$ 1 mil menais. Mas, o investidor deve estar atento a alguns pontos antes de comprar um título, e o principal deles é o prazo de permanência do CRI.

O aconselhável é que a pessoa com interesse em investir consulte com um educador financeiro, a fim de estudar seu modo de vida e perfil financeiro, para escolher uma carta de crédito que melhor se encaixa com seu bolso e não entrar em furada.

Agora que você já sabe o que são CRIs, pode comprar o seu imóvel entendendo todos os processos que acontecem por trás de um financiamento. Gostou? Então compartilhe esse conteúdo para informar mais pessoas!

Leave a Comment

O seu endereço de email não será publicado.